探朱辛庄:五环外的城中村 房价追回龙观

作者:admin发布时间: 2019-09-05浏览次数:

  位于五环外的朱辛庄一直是被忽略的楼市区域。一条地铁昌平线、一个永旺商城,这是大多数人所了解的全部。然而,这个被很多人忽略的曾经的村庄,新房只有2个项目的地方,紧邻回龙观,目前二手房价已经卖到每平米近4万,新房新开盘预计达4万/平,而待售的自住房定价却只到21000元。

  目前区域新房仅有领秀慧谷和住总万科·北华府自住房项目,其中领秀慧谷新房部分预计6月加推,预计价格在4万/平左右,上期售价32000元/平。而项目一期B区限价房一层商业二手房目前报价达43000元/平,C区目前二手房均价达37000元,北华府自住房项目目前为待定,预计4月底入市网申,定价仅为21000元/平米。

  从区域来看,朱辛庄位列北京科技商务区(TBD),区域规划利好。但从目前来看,区域内除了一条地铁昌平线和一个永旺商城,其他配套较为欠缺。教育医疗等配套需要依靠成熟的回龙观。从长远来看,TBD的规划,未来将带来一大波人口集聚,庞大的置业需求和区域稀缺的房源,将带动区域楼市升值,房价或将继续上涨。

  位于五环外的朱辛庄一直是被忽略的楼市区域。一条地铁昌平线、一个永旺商城,这是大多数人所了解的全部。然而,这个被很多人忽略的曾经的村庄,新房只有2个项目的地方,紧邻回龙观,目前二手房价已经卖到每平米近4万,新房新开盘预计达4万/平,而待售的自住房定价却只到21000元。

  目前区域新房仅有领秀慧谷和住总万科·北华府自住房项目,其中领秀慧谷新房部分预计6月加推,预计价格在4万/平左右,上期售价32000元/平。而项目一期B区限价房一层商业二手房目前报价达43000元/平,C区目前二手房均价达37000元,北华府自住房项目目前为待定,预计4月底入市网申,定价仅为21000元/平米。

  从区域来看,朱辛庄位列北京科技商务区(TBD),区域规划利好。但从目前来看,区域内除了一条地铁昌平线和一个永旺商城,其他配套较为欠缺。教育医疗等配套需要依靠成熟的回龙观。从长远来看,TBD的规划,未来将带来一大波人口集聚,庞大的置业需求和区域稀缺的房源,将带动区域楼市升值,房价或将继续上涨。

  , channelid: 0007, reporter: , source: , dutyeditor: 李静_NO3959, prev: { setname: 燕郊实探:涨幅最高翻倍有余 涨速超深圳, simg: “房山”长阳刚需变刚改 房价全面破3万, simg: 【区域楼市】朱辛庄区域在位置上紧邻回龙观,区域房价紧跟回龙观。但区域发展不如回龙观成熟,目前住宅项目仅有领秀慧谷和住总万科·北华府两个,领秀慧谷主打低密住宅,新房预计6月开盘,预计价格4万/平左右,上期售价32000元/平。住总万科·北华府为自住房项目,均价21000元/平。区域房源稀缺,而随着TBD的发展,区域未来人口的增加将带来较大的置业需求,生活幽默玄机图老师对父母参与度的评价可准确预测子女的学业和社,未来房价或将继续上涨。, newsurl: # }, { id: BL44L1QN4EBT0007, img: 【区域内楼盘分布】从位置上看,朱辛庄紧邻回龙观,朱辛庄新房仅有2个住宅项目。分布在昌平线两边,从区域目前发展来看,昌平线以西领秀慧谷所在的区域发展较为完善,永旺商城就位于这里,而昌平线以东发展较为缓慢,目前仍是小村庄,环境较为杂乱。, newsurl: 【领秀慧谷二手房价】小编查询链家网发现,领秀慧谷C区目前二手房单价最高达55000元/平米,而整体的成交均价已超37000元/平,B区限价房一层商铺二手房43000元/平米。, newsurl: 【领秀慧谷租房情况】从中介对外公布的信息来看,目前领秀慧谷60平一居室租金2900元,86平两居3500元,而125平三居约为4600元。而对业主毛坯房90平两居托管价就达3700元,未来对租客的报价将超4000元/每月。, newsurl: 【领秀慧谷销售情况】领秀慧谷作为区域目前唯一的普通商品房,D区2015年开盘多次日光,其中2015年9月12日第三次开盘,100余套房源开盘1小时售罄,项目关注度极高。项目容积率仅1.5,9-13层低密阳光板楼,户型得房率高达85%,高于区域市场平均得房率,这也是项目去化快的主要原因。, newsurl: 【领秀慧谷实景图】项目预计6月加推,主推110平、140平三居,适合改善型置业。, newsurl: 【住总万科·北华府正在施工】项目为昌平自住房项目中最靠近市区、最靠近地铁的自住房项目。周边新房较为稀缺,且周边住宅房价逐步飙涨,项目预计未来网申人数较多。项目目前已经开始施工,预计2017年下半年毛坯交房。, newsurl: 【住总万科·北华府效果图】据了解,目前住建委正在进行对房源信息最后审核,预计4月底入市网申,推出约990套房,共计7栋楼,均价21000元/平,具体户型待定。, newsurl: 【北京科技商务区(TBD)规划】北京科技商务区东起建材城东路,西至京新高速,南起回南北路,北至北沙河,毗邻天通苑和回龙观居住区。规划五大功能区,包括:以科技银行/保险、VC/PE、软件信息服务为主导产业的科技金融岛,承载技术转移/交易、科技中介服务和聚集移动互联网产业的科技商务中心区,发展节能环保服务和物联网产业的京北数码港,已经基本建成生命科学园,以及科技运动公园。, newsurl: # }, { id: BL44L1254EBT0007, img: 【区域两大地铁】昌平线号线是经过区域的两大地铁线号线号线南可直达南锣鼓巷。而昌平线则连通昌平老城区和西二旗,去往各区都较为便捷。目前昌平线在朱辛庄站共设有朱辛庄和生命科学园两站。昌平线二期的开通,给昌平老城区带来极大便捷,但也带来拥挤问题。上班高峰期在生命科学园和朱辛庄站特别拥挤。领秀慧谷距离生命科学园站步行大约10分钟路程,北华府距离朱辛庄站大约5分钟路程。, newsurl: # }, { id: BL44KR9N4EBT0007, img: 【区域主干道】朱辛庄区域内主要有京藏高速、京新高速、北清路、定泗路等,定泗路直通顺义机场,自驾京藏高速到北四环20分钟以内。到西二旗10多分钟车程。但京藏高速、北清路等主干道上下班高峰期拥堵较为严重。, newsurl: # }, { id: BL44KS044EBT0007, img: 【聚集在朱辛庄地铁附近的小摊贩】据周边居民介绍,每天早晚高峰期,各类小摊贩都会包围南出站口,导致出站口周围秩序极差,存在交通安全隐患,环境也较脏乱。地铁周边黑车较多,去往地铁附近的七里渠村仍有一段距离,区域正规出租车少,公交不便,目前仍以黑车出行为主。, newsurl: # }, { id: BL44L0A14EBT0007, img: 【区域出租广告遍地】出了朱辛庄地铁站,往东即为七里渠村,道路两边公寓出租的广告遍地,小编发现,广告上面多写的是精装公寓400-500元,价格低廉,据周围居民称,公寓环境较差,且人员较杂。五合公寓是区域内环境设施较为好一些的公寓。, newsurl: # }, { id: BL44KVOL4EBT0007, img: 【七里渠村配套】昌平线以东即北华府所在的区域附近七里渠村,基础配套比较简陋,一公里内配套以小门店、小商铺、摊贩为主,配套多位于七小路两边,摩托车被盗已近报警还需要去交警队。摩托车销户吗?,卫生环境较差,环境改善仍需时日。, newsurl: # }, { id: BL44KPQJ4EBT0007, img: 【区域配套-北京大学国际医院】区域附近有积水潭医院(回龙观分院)和北大国际医院。两个医院都是三甲医院,可享受医保。领秀慧谷和北华府距离两个医院都在20分钟内车程,就医还算方便。, newsurl: # }, { id: BL44L41L4EBT0007, img: 【区域配套-永旺商城】永旺商城是朱辛庄区域唯一的大型商业配套,领秀慧谷小区底商有餐饮、药店、超市等,能满足基本的生活需求。另外,TBD科技商务区未来规划公寓、综合型购物中心等高端商业,但建成仍需时间。, newsurl: # } ] }

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